Modernland melirik lahan industri dan perhotelan

JAKARTA. Prospek bisnis properti di Indonesia semakin cerah. Para pengembang properti terus menggenjot pendapatan, mulai dari merambah bisnis kawasan industri hingga bisnis perhotelan.

PT Modernland Realty Tbk tengah menggarap kedua strategi bisnis tersebut. Akhir tahun lalu, emiten berkode saham MDLN ini menerbitkan saham baru(rights issue) dan berhasil mengantongi dana Rp 802,42 miliar. “Dana tersebut kami investasikan di kawasan industri di Cikande dan untuk hotel,” kata Cuncun Wijaya, Investor Relations Modernland Realty.

Di awal 2012, MDLN mengambilalih kawasan industri Cikande, Serang Banten, seluas 375 ha. Nilai transaksinya mencapai Rp 249 miliar. Di Cikande, Modernland mengakuisisi dua pengembang kawasan industrial, yakni PT Prima Inti Semesta dan PT The New Asia Industrial Estate, dengan nilai akuisisi masing-masing Rp 122 miliar dan Rp 127 miliar.

Modernland siap mengambilalih lahan di sekitar lokasi secara bertahap, sehingga dalam lima tahun perseroan memproyeksikan menguasai lahan kawasan industri seluas 1.000 ha. MDLN bertekad mengakuisisi lahan baru sekitar 200 ha setiap tahun.

MDLN serius mengembangkan bisnis kawasan industri lantaran menilai kebutuhannya sangat tinggi di Indonesia. Bencana banjir di Thailand dan tsunami di Jepang justru membawah berkah ke bisnis lahan industri di Tanah Air. “Banyak pihak yang merelokasi pabriknya ke Indonesia. Kita punya GDP bagus dan biaya buruh cukup rendah. Jadi kami akan fokus ke industrial,” ungkap Cuncun.

Selain lahan industri, MDLN siap berekspansi ke bisnis perhotelan. Perseroan telah mengakuisisi Hotel Novotel di Green Central City Jakarta Barat. Hotel bintang empat ini bakal memiliki 235 kamar. MDLN telah menggelontorkan dana Rp 130 miliar untuk membeli gedung hotel. “Kami beli unfinished. Jadi perlu tambahan modal kerja untuk running hotel ini,” ungkap Cuncun.

Modernland kembali menggelontorkan Rp 180 miliar untuk memberikan sentuhan akhir bagi Hotel Novotel. Hotel ini dijadwalkan beroperasi mulai kuartal IV-2012.

Alasan Modernland merambah bisnis hotel adalah untuk meningkatkan kontribusi pendapatan berkelanjutan atau recurring income. Saat ini kontribusi recurring income terhadap pendapatan perseroan masih sangat kecil, yakni di bawah 5%. Dengan berbisnis hotel, pengembang perumahan Kota Modern Tangerang ini ingin kontribusi recurring income terhadap total pendapatan tumbuh menjadi 10%-15% per tahun.

Manajemen belum bisa memproyeksikan target pendapatan bisnis hotel secara mendetail. Namun, jika tingkat okupansi penuh, maka Modernland bisa mengantongi pandapatan berkisar Rp 50 miliar hingga Rp 60 miliar per tahun. Pendapatan Modernland Realty memang masih didominasi oleh bisnis residensial. Selain Kota Modern, MDLN memiliki beberapa kawasan residensial seperti Modern Park di Cakung Jakarta Timur dan Modern Hill di Pondok Cabe Tangerang. Modernland juga memiliki proyek patungan dengan Keppel Land Singapura bernama Jakarta Garden City di Cakung.

Kawasan residensial ini memberikan kontribusi sebesar 60% terhadap total pendapatan MDLN. Di bisnis residensial, Modernland berniat menambah kluster baru hingga akhir tahun ini. Di kuartal II-2012, persroan meluncurkan kluster Kota Modern. Kluster yang mengambil lahan seluas 4 ha ini diberi nama La Valetta.

MDLN menargetkan penjualan tahun ini meningkat 98% year-on-year (yoy) menjadi Rp 1 triliun. Modernland ingin kawasan industri Cikande berkontribusi 35% dari target pendapatan tersebut. Adapun laba perseroan tahun ini diprediksi tumbuh 20% yoy menjadi Rp 110 miliar.

http://investasi.kontan.co.id/news/modernland-melirik-lahan-industri-dan-perhotelan

MDLN incar 1.000 ha lahan baru industri

JAKARTA. PT Modernland Realty Tbk (MDLN) berencana mengakuisisi lahan baru seluas 1.000 hektare. Emiten properti itu bermaksud menggunakan lahan tersebut untuk memperluas bisnis kawasan industrinya, yang berlokasi di Cikande, Serang.

Freddy Chan, Direktur Keuangan MDLN, menjelaskan, akuisisi lahan akan dilakukan secara bertahap selama lima hingga tujuh tahun ke depan. "Kami ingin mengembangkan kawasan industri, jadi harus akuisisi lahan di sekitarnya secara bertahap," ujarnya, Rabu (13/6).

Manajemen MDLN masih enggan mengungkapkan total dana yang dibutuhkan untuk mengakuisisi lahan baru di Cikande. MDLN baru sebatas menyiapkan opsi pendanaan untuk merealisasikan rencana akuisisi tersebut.

Pertama, menggunakan dana kas internal. Per akhir Desember 2011, posisi kas internal MDLN tercatat Rp 94,03 miliar. Kedua, menjajaki penjaringan dana dari penerbitan obligasi. Berapa nilai emisi yang direncanakan, MDLN belum mau merilis. Sedangkan opsi kredit perbankan akan ditempuh bilamana kelak diperlukan.

Kawasan industri adalah bisnis baru bagi MDLN. Akhir tahun 2011, emiten ini mengakuisisi lahan Cikande seluas 400 ha. MDLN mengakuisisi dari dua pengembang kawasan industri, yakni PT Prima Inti Semesta serta PT The New Asia Industrial Estate.

Nilai akuisisi yang digelontorkan untuk Cikande mencapai Rp 249 miliar. Perinciannya, nilai akuisisi Prima Inti Rp 122 miliar dan New Asia sebesar Rp 127 miliar.

Biaya akuisisi ditutup dari sebagian hasil penerbitan saham baru alias rights issue. Akhir tahun lalu, MDLN mengantongi Rp 802,42 miliar dari aksi korporasi itu.

Dana hasil rights issue juga dimanfaatkan untuk mengakuisisi lahan 40 ha, yang nilainya Rp 160 miliar. MDLN berniat membangun gudang di lahan itu dengan anggaran investasi senilai Rp 230 miliar. "Kami akan bangun gudang secara bertahap mulai akhir tahun ini," kata Freddy.

Selain itu, dana hasil penerbitan saham baru juga dimanfaatkan oleh MDLN untuk membeli Hotel Novotel di kawasan Gajah Mada, Jakarta Pusat, dari PT Bumi Perkasa Permai. Nilai akuisisinya mencapai Rp 130 miliar.

MDLN juga menyiapkan dana Rp 200 miliar untuk mengembangkan Novotel beserta area komersial di sekitarnya. "Jumlah kamarnya akan tetap 260 kamar, tapi ada renovasi dan pengembangan saja," ujar Freddy.

Putusan MDLN mengakuisisi Novotel adalah bagian dari strategi perseroan meningkatkan kontribusi pendapatan berkelanjutan (recurring income) menjadi 20% dalam tiga tahun mendatang.

Kontribusi recuring income saat ini baru 6%-10% dari pendapatan MDLN. Penyumbang pendapatan terbesar masih berasal dari penjualan kawasan Kota Modern, Tangerang.

Dengan rencana ekspansi itu, MDLN optimistis pertumbuhan pendapatan bisa terkerek 98% menjadi Rp 1 triliun tahun ini. Adapun laba bersih tahun ini ditargetkan mencapai Rp 200 miliar.

http://investasi.kontan.co.id/news/mdln-incar-1.000-ha-lahan-baru-industri/?utm_source=twitterfeed&utm_medium=twitter

Modernland Incar Rp45 M dari Ruko La Valetta

INILAH.COM, Jakarta - PT Modernland Realty Tbk (MDLN) mengharapkan dapat meraih penjualan Rp45 miliar dengan meluncurkan produk ruko La Valetta sebanyak 22 unit.

Demikian mengutup keterangan resmi perseroan, Rabu (13/6/2012). Lokasi ruko terletak di perumahan Kota Modern, Tanggerang Banten. Dengan demikian dapat memenuhi kebutuhan area komersial di perumahan tersebut.

Ruko La Valetta dibangun sebanyak 22 unit seharga Rp1,8 miliar. Ruko ini terdiri atas tiga lantai berukuran 4,5 x 15 meter. Lokasinya berada di depan klaster La Valetta, tepat diseberang lapangan golf kota modern.

Perseroan juga baru meluncurkan rumah-rumah di klaster La Valetta dengan harga mulai dari Rp850 juta sampai Rp 1,6 miliar. Saat dirilis, hunian ini telah terjual 100% senilai Rp128 miliar. [hid]

http://pasarmodal.inilah.com/read/detail/1871515/modernland-incar-rp45-m-dari-ruko-la-valetta

MODERNLAND REALTY: Kembangkan Modernhill Pondok Cabe

JAKARTA: PT Modernland Realty Tbk, pengembang perumahan Modernhill Pondok Cabe, mengucurkan investasi sebesar Rp46 miliar untuk pembangunan klaster baru The Palm Residence di kawasan tersebut.

Andy K. Natanael, Chief Operating Officer (COO) Urban Development PT Modernland Realty Tbk, mengatakan klaster baru ini berdiri di atas lahan seluas 1,8 hektaredan terdiri dari 96 unit rumah seharga Rp470 juta hingga Rp650 juta.

"Kami juga melengkapi klaster itu dengan berbagai fasilitas pendukung untuk menambah kenyamanan penghuni, antara lain jogging track, multi purpose court, tennis court, dan children play ground," ujarnya dalam rilis yang diterima Bisnis, Selasa, 5 Juni 2012.

Dia optimistis klaster ini habis terjual sampai akhir 2012, sebab menurutnya Modernhill berada di lokasi yang cukup strategis karena berdekatan dengan Lapangan Terbang Pondok Cabe dan berbagai pusat kegiatan seperti sekolah dan supermarket.

Saat ini selain The Palm Residence, terdapat dua klaster lagi yang sedang dikembangkan di Modernhill Pondok Cabe yakni Green Tranquility dan Neo Agathis. Keduanya ditawarkan di kisaran harga Rp360 juta hingga Rp600 juta.

Green Tranquility merupakan klaster bagi rumah dua lantai dengan kontur tanah berkonsep terasering sementara Neo Agathis Residence adalah pengembangan dari klaster Agathis yang sebelumnya telah terjual habis.

Total luas lahan yang dimiliki Modernland di kawasan itu adalah 60 hektare dan perseroan baru mengembangkan sekitar 30 hektare diantaranya.

Sampai akhir tahun ini, perseroan berencana meluncurkan satu klaster baru lagi di Modernhill Pondok Cabe. (ra)

http://www.bisnis.com/articles/modernland-realty-kembangkan-modernhill-pondok-cabe

Morning Brief - 8 Mei 2012

Market Outlook

Bursa Eropa dan Amerika merespon hasil pemilu di Eropa yaitu di Perancis dan Yunani dengan berakhir mixed. Indeks Dow Jones turun 29.74 poin atau 0.23% di 13,008.50 sementara indeks S&P 500 dan NASDAQ justru berakhir menguat tipis yaitu 0.04% dan 0.05%. Di Eropa, indeks DAX 30 Jerman berakhir positif yaitu naik 8.01 poin atau 0.12%. Bursa Inggris tutup karena adanya hari libur umum.

Sebelumnya, di Asia indeks Nikkei dan Hang Seng serta KOSPI terpuruk tajam setelah pasar merespon negatif perkembangan politik di Eropa. Akibatnya, IHSG melemah tajam sebesar 1.37% atau 57.82 poin. Baik indeks LQ-45 dan IDX30 juga ditutup melemah cukup tajam yaitu sekitar 1.3%.

Pada akhir pekan kemarin pemilu di Perancis diakhiri dengan kemenangan Francois Hollande yang mengalahkan Nicholas Sarkozy, rekan utama Kanselir Jerman Angela Merkel yang merupakan pendukung utama dilakukannya program austerity di Eropa. Kalahnya Sarkozy dikhawatirkan akan mengancam dukungan dan komitmen Perancis dalam mengatasi krisis fiskal di Eropa lewat program austerity.

Di Yunani, kalahnya partai PASOK yang sebelumnya berkuasa di pemilu dan kuatnya posisi partai-partai politik yang menentang program austerity di Yunani menjadikan situasi politik di Yunani menjadi tidak pasti. Hingga Senin malam para pemimpin di Yunani masih belum mampu membentuk pemerintahan baru. Pemimpin partai Demokrasi Baru Antonis Samaras menyerahkan tugas pembentukan pemerintahan baru ke Alexis Tsipras dari partai Syriza yang merupakan partai kedua terbesar setelah partai Demokrasi Baru. Partai Syriza sebelumnya menjanjikan untuk membatalkan kesepakatan-kesepakatan yang telah dicapai dalam bailout Yunani beberapa waktu yang lalu. Perkembangan politik di Yunani ini menimbulkan kekhawatiran baru akan eksistensi Yunani dalam euro. Partai Syriza muncul sebagai partai terbesar kedua dengan 17% suara dan mendapatkan 52 kursi di parlemen sedangkan partai Demokrasi Baru memimpin dengan perolehan 19% suara dan 108 kursi di parlemen. Partai Pasok yang berkuasa sebelumnya harus membayar mahal keputusannya untuk menerima program bailout dari Troika dengan hanya meraih 13% suara dan 41 kursi di parlemen. Para pengamat di Eropa mengatakan bahwa resiko Yunani meninggalkan euro tahun depan  telah menanjak hingga 75%.

Tsipras memiliki waktu 3 hari saja untuk membentuk pemerintahan koalisinya. Jika dalam 3 hari Tsipras gagal membentuk pemerintahan baru, maka mandat ini akan beralih secara otomatis ke partai Pasok yang juga akan memiliki waktu 3 hari untuk membentuk pemerintahan koalisi. Jika partai Pasok juga gagal membentuk pemerintahan koalisi, maka mandat ini akan beralih ke Presiden Karolos Papoulias. Papoulias juga diberikan waktu 3 hari untuk membentuk pemerintahan koalisi yang baru. Apabila hal ini juga gagal maka akan dilangsungkan pemilu ulang di Yunani sampai pada akhirnya terbentuk suatu pemerintahan koalisi.

Dinamika politik di Yunani inilah yang menjadi katalis negatif bagi sentimen pasar. Selain itu, data nonfarm payrolls dari Amerika yang dirilis hari Jumat lalu juga meleset dari prediksi para analis sehingga menambah sentimen negatif para investor. Dikhawatirkan bahwa melambatnya penciptaan lapangan kerja baru di Amerika merupakan isyarat akan memburuknya kondisi perekonomian di sana.

Menjelang sesi Selasa, prospek pergerakan IHSG akan dibayang-bayangi oleh faktor Eropa dan faktor payrolls ini seperti yang terjadi pada hari Senin kemarin. Namun, diperkirakan pasar akan kembali memasuki area konsolidasi antara 4100 dan 4200 seperti pekan-pekan sebelumnya. Support terdekat ada di 4100 yang apabila terlewati akan membuka jalan bagi indeks untuk melemah lebih dalam hingga support berikutnya di sekitar 4060. Resistance kembali berada di 4170 dan kemudian 4200.

Click here to download the full update (PDF)

Morning Brief - 23/04/2012

Market Outlook

IHSG ditutup menguat 17.65 poin atau 0.42% pada hari Jumat lalu di 4,181.37, sementara indeks LQ-45 ditutup naik 0.58% atau 4.09 poin di 713.06.

Tiga sektor gagal membukukan kenaikan pada hari Jumat adalah sektor perdagangan (-0.18%), sektor pertanian (-0.15%) dan sektor pertambangan (-0.02%).  Sebaliknya, sektor yang menampilkan kinerja terbaik hari Jumat adalah sektor barang konsumsi (+1.13%), sektor aneka industri (+0.93%) dan sektor manufaktur (+0.8%).

Di Eropa dan Amerika, saham-saham cenderung berakhir positif dengan indeks Dow Jones ditutup naik 65.16 poin atau 0.5% di 13,029.3 sedangkan indeks FTSE 100 Inggris ditutup menguat 0.48% atau 27.6 poin di 5,772.15. Indeks DAX Jerman ditutup di 6,750.12, naik 1.18% atau 78.9 poin.

ASGR yang masuk rekomendasi hari Jumat ditutup di 1370 setelah sempat melemah hingga 1340; sedangkan untuk BJBR terjadi kenaikan hingga 1100 sebelum akhirnya ditutup di 1090. Kedua saham ini tetap dipertahankan (HOLD) dengan target dan stop loss yang sama untuk sesi pekan depan.

Ditutupnya IHSG di level intraday high pada hari Jumat memberikan indikasi positif bagi proyeksi pergerakan hari Senin. Ditambah dengan adanya kenaikan pada bursa Amerika dan Eropa. Fokus pada hari Senin akan tertuju pada resistance di 4185 dan 4200-4205, sementara untuk supportnya diperkirakan tekanan jual akan tertahan di level support di sekitar 4140-4150. Support utama dari indeks tetap berada di 4109/4111.

Click here to download the full update (PDF)

Daily Research - 09/04/2012

Modernland Realty, Tbk. (MDLN)

LAST @ 490

BUY @ 440-455

STOP: 375=>400

TARGET @ 540 / 690

RESISTANCES @ 500 / 540 / 690

Catatan:

Jika ENTRY sesuai dengan rekomendasi tanggal 16 Maret, saat ini posisi BUY MDLN @ 350 masih HOLD, dengan stop di 375 digeser ke 400 dan target tetap di 540 dan 690

Jasa Marga (Persero), Tbk. (JSMR)

LAST @ 4975

BUY @ 4925-4975

STOP: 4525 => 4800

TARGET @ 5100 / 5250 / 5275 / 5450 / 5525 / 5925
RESISTANCE: 5100 / 5250 / 5275 / 5450 / 5525 / 5925

Catatan:

Jika ENTRY sesuai dengan rekomendasi tanggal 16 Feb, saat ini posisi BUY JSMR @ 4625 masih HOLD, dengan stop digeser dari 4525 menjadi 4800 dan target diupdate di 5100 / 5250 / 5275 / 5450 / 5525 / 5925

Click here to download Daily Analysis in PDF format

Stock Outlook - 15/03/2012

Jasa Marga (Persero), Tbk. (JSMR)

LAST @ 4825

BUY @ 4775-4850

TARGET @ 5550

RESISTANCES @ 4900 / 5000 / 5275 / 5550

SUPPORTS @ 4725 / 4550 / 4325

STOP @ 4525

Catatan:

Jika ENTRY sesuai dengan rekomendasi tanggal 16 Februari, saat ini posisi BUY JSMR @ 4,625 masih HOLD, dengan stop dinaikkan dari 4,300 ke 4,525 dan target tetap di 5,550

Modernland Realty Ltd., Tbk. (MDLN)

LAST @ 445

BUY @ 425 - 445

TARGET @ 495
RESISTANCES @ 465 / 495 / 540 / 690

SUPPORTS @ 425 / 380

STOP @ 375

Catatan:

Jika ENTRY sesuai dengan rekomendasi tanggal 16 Februari, saat ini posisi BUY MDLN @ 350 masih HOLD, dengan stop di 305 dinaikkan menjadi 375 dan target di 495, 540, dan 690

Click here to download Daily Analysis in PDF format

Stock Outlook - MDLN - 16/02/2012

Modernland Realty Ltd. Tbk. (MDLN)

LAST @ 355

BUY @ 335 - 350

TARGET @ 370 / 395 / 400 / 500 / 690

SUPPORT @ 310 / 330

STOP @ 305